一、关于基准地价内涵及设定条件

我市经调整后的基准地价内涵为2008年1月1日营口市城区不同土地级别、用途的土地使用权在平均开发利用程度（平均配套程度、平均利用强度、平均建筑容积率等）条件下，法定最高出让年限的区域平均价格，它包括土地取得费（征地费或拆迁安置补偿费）、配套费（红线外配套及场地平整费）、出让金（即纯地价，也称土地所有权收益）三部分。

本次测算基准地价所设定的有关条件如下：

（一）开发程度：商业用地“六通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通路和宗地内土地平整；住宅用地为“七通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通路、通煤气和宗地内土地平整；工业用地为“五通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通路和宗地内土地平整。

（二）平均建筑容积率：商业用地为1.5，住宅用地为1.3，工业用地为1.0。

（三）法定最高土地使用年限及土地还原利率：商业用地40年，土地还原利率为9%；住宅用地70年，土地还原利率为8%；工业用地50年，土地还原利率为7%。

（四）估价期日：2008年1月1日。

二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别图及有关地价标准的适用

按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次按商业、住宅、工业三类用途分别定级，国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会联合下发的《土地利用现状分类》中商服用地适用商业用地级别图及有关地价标准；住宅用地适用住宅级别图及有关地价标准；工矿仓储用地适用工业用地级别图及有关地价标准；三类用途以外的交通运输用地、水域及水利设施用地、农用地适用工业用地级别图及有关地价标准，其中农用地适用工业用地有关地价标准时按－20%—－30%进行用途修正。

三、关于土地级别范围说明和宗地土地级别确认

（一）土地级别范围说明是对土地级别划定土地级别界限的简要说明，确定宗地的土地级别应以土地级别图为准。

（二）以道路为级别界限的，低级别一侧临路第一宗地归入相临高级别。

四、关于土地出让金标准

（一）本次公布的出让金标准是政府土地所有权收益金价格标准，不包括土地取得费用、配套费用（土地开发费用）。

（二）协议出让土地时，应以出让金标准为基础进行土地用途、容积率等相关因素修正。

五、关于修正体系

采用基准地价修正系数法评估工业用地时，末级不做向下修正。

六、关于容积率修正

（一）宗地评估，商业用地容积率大于6的以6为准，小于1.0的不作修正；住宅用地容积率大于5的以5为准，小于1.0的不作修正（别墅用地除外）。

（二）工业用地宗地评估和协议出让不进行容积率修正。

本次调整后的基准地价在执行中有关具体应用问题，由市国土资源局负责解释。

营口市城区基准地价标准

单元：元/平方米

营口市城区土地出让金年租金标准（商业用地）

单位：元/平方米

营口市城区土地出让金年租金标准（住宅用地）

单位：元/平方米

营口市城区土地出让金年租金标准（工业用地）

单位：元/平方米