董伟代表：

您提出的《关于贷款购房不动产登记“一次办”建议》已收悉，现答复如下：

首先感谢代表您对不动产登记工作的关心，您的这一提案提的很好，不仅让购房者通过一次申请就可以办理抵押预告登记及预转本登记，也对不动产登记部门提出了一个很好的登记业务，在便民服务上更上一个台阶。

近年来，为方便企业和群众办事，降低办事成本，减少办事时间，不断提升不动产登记营商环境。2019年，我局联合市金融发展局主动作为，不断探索创新，市不动产登记中心以自贸区分中心为试点，通过不动产抵押登记改革，创新“一键无缝”办理不动产抵押注销再登记业务，有效解决了企业在办理银行续贷业务时筹措过桥资金的困境。此项业务的开展，企业只需提交一次材料即可同时办理不动产抵押注销与不动产抵押登记业务，解决了企业在不动产注销再抵押期间需拆借过桥资金的难题，降低企业融资成本。2020年底，在全市推广自贸区营口片区“一键无缝”办理不动产抵押注销再登记业务。截至目前，市本级已办理此项业务59件，累计获得续贷资金13.8亿元。

2021年，实现新购商品房登记“最多跑一次”。通过实施网办实现新购商品房登记“最多跑一次”。线上申请可通过“外网申请、内网审核、现场核验、即时领证”模式，将原3个工作日取证周期缩短为立等取证。对于现场申请的群众，只需进“一个门”即可进行一站式办理网签、登记、税费缴纳等业务，办结后可通过申请快递邮证到家，实现“最多跑一次”。

今年，我们深入贯彻落实省市优化营商环境决策部署，创新服务举措，持续优化我市营商环境，不断提升不动产登记便利化水平，推出二手房“带押过户”登记服务模式，实现无需提前还贷，即可进行不动产转移登记、抵押登记同步办理，有效缓解资金压力、提高交易效率、降低业务风险，避免了办事群众来回奔波，降低了制度性交易成本，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢，促进了房地产市场的良性循环和健康发展。

关于实现贷款购房不动产登记“一次办”服务模式，我局与相关部门进行了沟通，对具体办法进行了研究。目前，税务部门针对纳税人购买增量房已经实现网上申报缴纳契税，纳税人可以登录网址：https://dzswj.ln-n-tax.gov.cn，也可通过进入国家税务总局辽宁省税务局门户网站，点击“辽宁省电子税务局”进行访问。辽宁省电子税务局提供网页版的登录方式，支持用户登录、短信登录和自然人登录，纳税人注册后可进入相应模块按照要求填写申报表并缴纳契税。纳税人可以在家按照要求填写申报表后进行网上缴税，也可到房产交易大厅税务窗口办理，提交资料后由税务人员填写申报表后再缴纳契税。纳税人无论采用上述哪种方式缴纳契税，税务机关都会即时将完税信息传递给房产部门。

市邮政部门已进驻市民服务中心，可为购房者提供不动产权证书邮寄服务。

经过认真研究，目前，要实现贷款购房不动产登记“一次办”，购房者需提供办理预告登记的材料（包括：申请书、身份证、结婚证或者户口簿、已备案的预售商品房买卖合同、主债权合同及抵押合同）,以及办理预转正的材料（包括：申请书、授权委托书、缴纳税费凭证、预告抵押登记证明）。同时，还有以下问题需要明确：

一是不动产首次登记后预转本时，需要购房者缴纳登记费、税费、维修基金，由谁以何种方式代缴纳。

二是房屋首次登记后的建筑面积与房屋预售建筑面积有可能存在面积不符，需购房者与开发单位签定补充协议，补交房款、税款等。

上述问题需购房者自愿委托贷款机构办理，方可实现预告抵押登记、预转本登记一次性办理。下一步，我们将在学习先进地区经验基础上，进一步深入研究，协同相关部门，加快推进实现我市贷款购房不动产登记“一次办”。

董伟代表,再次感谢您对自然资源事业关注和支持，希望今后，加强联系，多提宝贵意见和建议，共同努力，全面建设人民满意的营商环境，为实现我市全面振兴发展做出贡献。

营口市自然资源局