应老边区政府来函申请，调整新东海大街北、光华路西、盼盼路东地块(A地块局部-光华路西、聪慧路东、智胜街北地块)规划设计条件，即聪慧路东、智胜街北地块局部（原恒大三期南地块）规划条件调整。依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，我局组织召开了聪慧路东、智胜街北地块局部规划设计条件调整专家论证会，老边区政府介绍本地块有关历史遗留情况，经专家组讨论研究，专家组原则通过了有关容积率、建筑高度和建筑退线等调整内容，具体内容如下：

一、控制性条件

1、规划总用地面积：62509.94平方米；

2、用地使用性质：居住用地、商业服务业设施用地；

3、容积率：大于1.0，不大于1.6（不含地下停车库）；

4、拟建建筑面积：大于62509.94平方米，不大于100015.90平方米（未含有关规定不计入容积率的建筑面积），其中：商业建筑面积不大于12000平方米；

5、建筑密度：不大于40%；

6、主体建筑物性质：住宅，附属建筑物性质：商业及配套公建；

7、绿地率：不小于30%，其中，集中绿地不小于3500平方米（其中应设老年人、儿童活动场地）；

8、建筑高度：不高于60米；

9、建筑退线：沿用地界限的东侧建筑物退地界不小于20米，沿用地界限的西侧建筑物退地界不小于15米，沿用地界限的南侧建筑物退地界不小于10米，沿用地界限的北侧建筑物退地界不小于8米（附属建筑物退地界不小于5米），同时距周边建、构筑物的间距需满足国家和地方有关法规、规范的要求（地下建筑设施与现有城市各项市政的安全距离必须符合规范要求）；

10、配套机动车停车泊位：住宅配建车位按不低于0.8个/100㎡建筑面积配置，应地下或者半地下设置；商业车位按不低于0.5个/100㎡建筑面积设置；应设置无障碍机动车位；

11、应建配套设施：

（1）物业用房（含监控室、警务室、快递送达室等），建筑面积不小于总建筑面积的4‰；

（2）文化活动站，建筑面积不小于200平方米；

（3）公共厕所，建筑面积不小于50平方米；

（4）垃圾收集站，建筑面积不小于100平方米；

（5）卫生服务站，建筑面积不小于160平方米；

（6）养老服务设施，建筑面积不小于200平方米；

（7）文化体育设施，室外人均用地不低于0.3平方米或

室内人均建筑面积不低于0.1平方米；

（8）新建小区应设置非机动车停车场，并按照0.15辆/户配建电动自行车停车位，配建面积不小于1.6平方米/辆。

二、指导性条件

1、交通出入口方位：用地东侧、南侧、西侧，并满足交通规范和消防要求；

2、鼓励建设立体停车设施和电动汽车充电设施；

三、其他事项

1、规划建设应符合《营口市城市住宅日照、通风、视觉卫生规划管理技术暂行规定》（营住建发[2017]123号）等地方相关法规、规范和技术规定要求；

2、规划建设方案要结合周边区域统一规划，并满足城市的景观控制要求；

3、物业用房、文化活动站、卫生服务站等配套服务设施宜集中布置；

4、配建社区居家养老服务设施与其他设施结合设置时，应安排在建筑的底层，安排在建筑的二层（含二层）以上应设置无障碍电梯，但不得安排在地下、半地下和夹层。配套社区居家养老服务设施由土地竞得人建设并无偿移交县区政府。具体实施执行《关于做好社区居家养老服务设施配建、移交和管理工作的通知》（营民[2021]62号）；

5、配套公厕由土地摘牌人代建，政府按照相关部门审定的建设造价出资，产权归政府所有，交由住房建设部门使用管理；建筑面积计入项目容积率，且不纳入小区业主公摊范围；

6、配套卫生服务设施由土地摘牌人代建，政府按照相关部门审定的建设造价出资，产权归政府所有，交由卫生健康部门使用管理；建筑面积计入项目容积率，且不纳入小区业主公摊范围；

7、公共厕所应对外开放，垃圾收集点宜分多处设置，换热站规模按热力部门要求在地上独立设置，变电站按照电力部门要求设置；

8、绿色建筑要求：执行《辽宁省绿色建筑条例》中绿色建筑要求；

9、装配式建筑要求，按相关行业主管部门要求执行，具体标准如下：

（1）规划为单体建筑的项目，该项目应采用装配式建筑技术，装配率不低于30%；

（2）规划为群体建筑的项目，采用装配式建筑技术的建筑面积应不低于项目总建筑面积的20%，采用装配式技术的建筑，其单体装配率不低于30%；

10、绿色建筑和装配式建筑由行业主管部门审批监管。

现将该以上规划条件调整内容予以公示，如有异议，请与以下电话联系：0417- 3865102。

公示时间为2025年5月21日—2025年5月27日，共5个工作日。

营口市自然资源局   

2025年5月21日